1455 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 197,6 m² · constr. 1987 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 382 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116064852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
59020116064852600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 162 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 849 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 181 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 825 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 333 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 793 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 320 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 951 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 715 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 825 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 725 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 248 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 320 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 907 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 495 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 910 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 367 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 836 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 745 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 851 727 $ Poids 57 % |