2653 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
59020116065210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 0 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 190 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 594 226 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 339 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 575 604 $ Poids 94 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 394 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 659 067 $ Poids 90 % |
| 6 | 233, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-09-15 · 521 m · Vendu 632 500 $ (5 782 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 624 764 $ Poids 88 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 452 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 597 302 $ Poids 87 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 125 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 719 245 $ Poids 85 % |
| 9 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 637 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 224 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 661 250 $ Poids 81 % |
| 11 | 202, rue Mongeau, Varennes 2026-10-20 · 680 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 681 881 $ Poids 81 % |
| 12 | 228, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-09-18 · 621 m · Vendu 586 000 $ (5 613 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 610 664 $ Poids 79 % |