319 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 216,3 m² · constr. 1991 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
59020116066151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 178 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 877 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 489 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 966 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 343 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 848 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 631 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 890 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 174 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 1 014 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 108 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 263 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 687 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 909 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 208 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 723 554 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 591 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge +16 372 $ | 911 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 343 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 905 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 795 201 $ Poids 52 % |