135 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 121,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59020116066849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 536 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 76 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 690 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 654 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 189 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 696 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 442 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 98 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 733 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 777 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 278 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 751 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 386 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 589 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 626 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 454 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 758 431 $ Poids 68 % |