134 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 120,9 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
59020116067218600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 52 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 537 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 87 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 697 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 690 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 583 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 655 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 628 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 779 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 284 $ Poids 80 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 327 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 752 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 395 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 644 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 880 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 700 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 626 489 $ Poids 66 % |