133 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 205,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
59020116067950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 173 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 278 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 825 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 262 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 987 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 503 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 943 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 747 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 885 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 662 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +16 372 $ | 886 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 707 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 868 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 278 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 883 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 148 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 257 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 945 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 323 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 707 131 $ Poids 56 % |