118 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 221,1 m² · constr. 1990 · terrain 764,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 500 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
59020116071200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 313 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 163 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 883 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 455 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 913 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 564 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 854 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 935 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 447 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 452 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 976 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 800 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 476 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 727 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 597 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 021 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 083 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 340 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 893 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 564 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 911 417 $ Poids 45 % |