229 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 181,4 m² · constr. 1989 · terrain 578,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59020116071318100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 538 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 379 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 823 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 696 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 240 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 716 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 490 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 768 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 113 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 801 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 881 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 824 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 617 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 547 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 47 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 734 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 823 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 937 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 784 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 825 201 $ Poids 62 % |