240 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116073853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
59020116073853300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 539 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 657 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 433 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 694 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 538 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 699 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 89 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 761 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 219 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 616 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 693 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 305 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 313 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 231 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 206 644 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 285 $ Poids 69 % |