1432 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 199,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
59020116074958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 73 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 866 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 209 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 809 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 280 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 383 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 968 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 266 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 797 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +12 279 $ | 868 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 901 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 868 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 209 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 866 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 850 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 252 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 490 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 850 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 264 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 736 449 $ Poids 54 % |