331 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 221,8 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
59020116075045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 382 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 78 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 914 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 261 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 856 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 728 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 896 807 $ Poids 75 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 0 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 263 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 728 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 272 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +96 096 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 023 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 917 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 912 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 690 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 685 $ · Ajust. âge +12 279 $ | 919 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 801 628 $ Poids 47 % |