120 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116077218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
59020116077218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 635 475 $ Poids 98 % |
| 3 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 680 985 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 540 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 576 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 556 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 704 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 233, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-09-15 · 584 m · Vendu 632 500 $ (5 782 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 625 597 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 660 086 $ Poids 85 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 378 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 071 $ Poids 81 % |
| 9 | 228, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-09-18 · 656 m · Vendu 586 000 $ (5 613 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 611 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 673 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 597 983 $ Poids 79 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 114 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 662 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 394 $ Poids 77 % |