317 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 191 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116080908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
59020116080908700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 481 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 844 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 820 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 533 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 788 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 707 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 848 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 246 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 199 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 076 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 846 319 $ Poids 58 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 885 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 510 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 831 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 84 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 623 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 971 $ Poids 54 % |