236 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 369 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59020116081047400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 455 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 645 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 78 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 588 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 681 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 407 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 235 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 203 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 721 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 680 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 77 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 748 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 434 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 580 $ Poids 73 % |