129 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
59020116081364100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 35 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 592 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 721 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 480 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 767 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 730 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 275 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 194 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 863 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 662 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 505 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 630 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 652 424 $ Poids 68 % |