273 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 129 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
59020116085653200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 688 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 428 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 687 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 314 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 723 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 256 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 326 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 302 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 793 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 712 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 970 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 818 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 723 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 322 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 516 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 234 917 $ Poids 62 % |