624 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086569400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
59020116086569400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 653 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 293 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 772 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 563 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 614 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 268 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 673 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 415 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 739 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 625 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 831 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 598 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 612 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 679 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 552 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 589 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 336 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 800 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +30 696 $ | 585 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 746 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 878 455 $ Poids 60 % |