1408 Avenue RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59020116086881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 11 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 265 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 781 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 293 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 718 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 726 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 683 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 693 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 717 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 277 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 325 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 385 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 788 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 481 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 651 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 779 831 $ Poids 67 % |