141 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59020116092131600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 94 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 492 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 724 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 785 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 652 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 507 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 336 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 195 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 594 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 654 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 618 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 733 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 285 $ Poids 66 % |