338 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59020116092986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 834 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 884 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 519 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 684 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 866 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 666 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 878 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 131 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 781 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 698 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 782 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 499 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 357 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 254 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 781 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 746 168 $ Poids 52 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 971 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 229 885 $ Poids 49 % |