1404 Avenue RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 123,6 m² · constr. 1998 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59020116096012900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 31 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 254 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 262 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 298 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 722 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 405 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 730 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 687 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 721 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 291 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 327 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 404 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 792 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 498 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 948 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 816 978 $ Poids 66 % |