241 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116096760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59020116096760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 2 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 407 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 583 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 928 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 881 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 597 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 770 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 717 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 439 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 674 061 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 880 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 767 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 453 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 577 $ Poids 45 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 362 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 697 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 583 $ Poids 44 % |