2572 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59020116100587000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 46 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 783 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 543 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 701 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 476 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 694 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 654 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 695 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 627 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 652 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 636 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 739 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 594 209 $ Poids 74 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 846 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 614 688 $ Poids 66 % |