327 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 109,4 m² · constr. 1999 · terrain 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116100659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59020116100659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 173 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 610 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 168 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 590 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 596 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 683 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 658 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 314 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 235 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 757 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 752 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 743 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 074 $ Poids 70 % |