334 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
59020116101345300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 65 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 825 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 625 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 679 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 737 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 562 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 727 508 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 721 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 728 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 885 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 644 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 137 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 652 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 693 113 $ Poids 64 % |