326 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 122,2 m² · constr. 1999 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
59020116101525000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 50 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 642 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 675 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 553 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 720 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 704 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 721 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 591 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 730 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 764 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 155 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 645 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 695 301 $ Poids 65 % |