323 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 126,3 m² · constr. 1999 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116101801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
59020116101801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 2 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 741 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 2187, rue Amos, Varennes 2026-10-21 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 743 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 692 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 170 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 783 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 657 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 732 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 656 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 504 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 732 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, Parisot, Varennes 2026-10-26 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 696 441 $ Poids 65 % |