351 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 77,2 m² · constr. 2012 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116102439003510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
59020116102439003510000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 123 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 494 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 85 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 22 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 270 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 594 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 104 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 230 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 549 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 293 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 558 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 307 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 578 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 357 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 542 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 270 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 117 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 327 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 583 718 $ Poids 74 % |