303 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 8 134 $/m² · 68,7 m² · constr. 2016 · terrain 333,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116102891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
59020116102891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 213 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 557 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 392 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 522 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 176 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 276 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 92 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 339 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 562 305 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 292 $ Poids 92 % |
| 7 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 298 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 004 $ Poids 92 % |
| 8 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 338 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 538 165 $ Poids 91 % |
| 9 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 234 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 82 % |
| 10 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 195 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 163 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 557 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 258 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 827 $ Poids 67 % |