409 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 177,7 m² · constr. 2012 · terrain 288,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116102957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
59020116102957500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 324 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 561 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +81 860 $ | 890 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 485 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 552 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 715 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 840 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 728 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 000 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 914 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 623 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 833 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 010 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 259 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 449 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 800 769 $ Poids 49 % |