2830 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 165,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 019,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 310 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116103268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
59020116103268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 324 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 6 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 687 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 800 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 662 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 665 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −81 860 $ | 698 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 574 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 983 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 864 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 792 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 821 $ Poids 52 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 651 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 114 $ Poids 50 % |