153 Rue TRUDEAU · Varennes
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 97,7 m² · constr. 1999 · terrain 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
59020116110137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 215 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 558 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 211 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 794 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 220 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 577 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 565 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 87 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 728 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 543 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 740 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 280 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 842 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 414 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 812 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 583 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 644 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 607 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 54 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 326 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 224 297 $ Poids 68 % |