2580 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116110223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020116110223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 672 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 85 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 758 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 246 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 601 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 252 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 582 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 684 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 632 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 582 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 788 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 668 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 066 $ Poids 71 % |