106 Rue MARIE-RENEE · Varennes
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 125,9 m² · constr. 1990 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116120483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
59020116120483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 183 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 791 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 364 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 707 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 477 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 702 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 539 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 400 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 701 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 764 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 577 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 317 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 808 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 658 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 641 965 $ Poids 66 % |