Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
601 500 $
Autre · terrain 71 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 149,9 m²
Frontage
174 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 743 100 $
Rôle antérieur 826 500 $ +231.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116287322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 743 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
59020116287322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
6 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 17 % |
| 8 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 15 % |