1382-1384 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 167 m² · constr. 1900 · terrain 1 697,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125506151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59020125506151700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 847 001 $ Poids 10 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 138 $ Poids 9 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 798 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 705 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +88 087 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (955 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 611 $ Poids 6 % |
| 8 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −62 254 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 780 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −55 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 051 $ Poids 3 % |