1411 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · constr. 1875 · terrain 4 767,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125506952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
59020125506952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 1 m · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 716 $ Poids 23 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 11 % |
| 5 | 1586, chemin du Pays-Brûlé, Varennes 2026-10-19 · 2.1 km · Vendu 751 586 $ (4 639 $/m²) 162 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 159 $ | 676 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 8 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 861 719 $ Poids 6 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 745 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 585 $ Poids 5 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 5 % |