1030 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
653 600 $
Autre · constr. 2023 · terrain 3 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 078 600 $
Rôle antérieur 2 260 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125509983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
914660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 800 $
Valeur bâtiment
2 197 800 $
Rôle antérieur
2 260 000 $
ID provincial
59020125509983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 314 m · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 26 % |
| 3 | 154, rue de la Tenure, Varennes 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 744 $ Poids 16 % |
| 8 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 16 % |
| 10 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 15 % |
| 11 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, rue de la Tenure, Varennes 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 949 $/m²) 82,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 15 % |