1100 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
635 400 $
Autre · constr. 1972 · terrain 7 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 600 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125527209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 424 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
59020125527209700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 68 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 480 416 $ Poids 27 % |
| 3 | 154, rue de la Tenure, Varennes 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 16 % |
| 5 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 14 % |
| 6 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 743 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 344 $ Poids 13 % |
| 8 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 643 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 159 329 $ Poids 12 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 12 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 12 % |
| 12 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 11 % |