1000 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 769 $/m² · 719,4 m² · constr. 2004 · terrain 10 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 133,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 200 $
Rôle antérieur 1 859 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125600370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
914656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 813 200 $
Valeur bâtiment
907 000 $
Rôle antérieur
1 859 700 $
ID provincial
59020125600370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 24 % |
| 2 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 18 % |
| 3 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 18 % |
| 5 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 12 % |
| 9 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 406 m · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 059 750 $ Poids 0 % |