770 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 443,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 727,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 800 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125809897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
1 172 500 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
59020125809897200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, chemin du Petit-Bois, Varennes 2025-06-12 · 116 m · Vendu 450 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 46 % |
| 2 | 756, montée de Picardie, Varennes 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 220 $ Poids 16 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 627 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 396 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 328 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +212 219 $ · Ajust. âge +84 888 $ | 1 210 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 066 097 $ Poids 0 % |