780 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 063,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125910961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
59020125910961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 510 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 564 241 $ Poids 30 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 1897, Durocher, Varennes 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 1452, chemin du Lac, Varennes 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 184 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 343 603 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 645 663 $ Poids 16 % |
| 8 | 1875, rue Durocher, Varennes 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 163 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 455 $ Poids 15 % |
| 9 | 1855, rue Durocher, Varennes 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 301 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 178 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, rue Robert, Varennes 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 562 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 617 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 040 $ Poids 9 % |