816 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 147,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +134.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125920304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
59020125920304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −37 775 $ | 756 757 $ Poids 49 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 937 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 691 $ Poids 49 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 687 139 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 196 932 $ Poids 41 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 316 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 756 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 448 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 312 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 688 580 $ Poids 26 % |