233 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
59020126013226200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-09-15 · 0 m · Vendu 632 500 $ (5 782 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 341 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 604 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 521 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 688 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 601 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 844 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 582 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 634 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 727 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 519 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 134 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 634 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 622 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 669 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue Mongeau, Varennes 2026-10-20 · 964 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 689 859 $ Poids 66 % |