249 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 126,1 m² · constr. 1995 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
59020126014672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 85 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 683 803 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 628 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 719 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 683 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 740 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 726 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 138 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 577 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 325 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 430 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 788 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 414 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 652 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 51 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 708 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 409 $ Poids 59 % |