2858 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 256,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126034844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
59020126034844000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 701 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 314 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 436 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 687 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 308 979 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 312 $ Poids 35 % |
| 6 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 935 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 839 822 $ Poids 27 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 786 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 997 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 038 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 964 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 250 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 576 $ Poids 10 % |