2868 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 177,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 541 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126044005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
59020126044005300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 468 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 893 414 $ Poids 67 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 624 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 910 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 972 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 000 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 690 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 566 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 884 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 782 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 949 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +81 860 $ | 890 357 $ Poids 42 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 880 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 259 298 $ Poids 38 % |