Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
535 400 $
Terrain · terrain 65 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 628 m²
Frontage
333,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126233609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
59020126233609400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 050 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 113, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 158, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 117, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 10 % |
| 11 | 119, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 10 % |
| 12 | , Varennes 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 8 % |