3285 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · constr. 1893 · terrain 3 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136123527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
59020136123527500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 3025, rang de Picardie, Varennes 2025-01-22 · 758 m · Vendu 145 350 $ (1 153 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 158 695 $ Poids 27 % |
| 3 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 574 853 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 25 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 778 345 $ Poids 24 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 20 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 785 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 737 $ Poids 15 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 415 $ Poids 15 % |