2945 Chemin SUCRERIES · Varennes

Valeur estimée

289 500 $

Autre · constr. 1976 · terrain 161 875,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 500 $

P10 109 400 $P90 836 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

161 875,7 m²

Frontage

96,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

124 100 $

91 %

Terrain 113 300 $Bâtiment 10 800 $

Rôle antérieur 194 900 $ -36.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

165759378600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

916775

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 300 $

Valeur bâtiment

10 800 $

Rôle antérieur

194 900 $

ID provincial

59020165759378600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

289 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

572 000 $

$/m² médian

5 067

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Varennes

Vaut plus que 1 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023355 400 $

2024350 200 $-1 %

2025200 400 $-43 %

2026289 500 $+44 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

2945 Chemin SUCRERIES · Varennes

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